智能公寓解决方案-智能公寓管理系统

·非法用户报警功能:

外来人员或是其它带卡但无权限的人员（例如其它宿舍楼的人员）通过通道时，通道会发出声光报警，提示负责宿舍管理的老师，同时会抓拍无卡通过人员的影像资料，有效的防止外来人员的进入。系统具有防止尾随功能，能够在大量人流量的情况下准确识别每一个未带卡人员。

·快速通过功能

在上学和放学高峰时，四通道每分钟可以通过300人以上，不会发生拥堵的现象。由于没有任何障碍，意外情况下不影响疏散。

·双向进出、自动方向识别

每路通道均可入可出，大大提高设备的使用率，人员通过时，系统会自动识别进出方向，为管理者提供更准确的数据，防止学生刷卡后再次离寝。

·自动统计功能

负责宿舍管理的老师无须人工的查寝，只需通过电脑查询，把学生的刷卡记录进行分析，自动生成未归寝学生名单，然后按照考勤报表中提供的名单去查寝或抽查即可，节省人力和时间，提高工作效率。

·防止代刷卡

每通过一人，系统只能识别一张卡，有效的防止了替代刷卡的现象。

·支持“反潜入”

如果学生进入后把卡交给别人（例如：从窗口扔出来）再次进入，系统会自动报警。

·既支持远距离自动刷卡又支持主动刷卡

对于自动刷卡系统，学生只需要在身上或书包内带卡，无需主动刷卡，自然通过即可，快速方便。主动刷卡系统可以直接使用学生现有的智能卡，通过时也无需停留。

·24小时监控视频联动功能

系统可以对通过通道的学生进行24小时的监控，不但在录像上可以同步录上通过人员的资料，而且在录像回放时也会显示这个人的姓名、照片、班级等个人信息。

·远程监控功能

系统支持远程的监控功能，主管宿舍的领导可以在办公室内直接进行远程的视频监控，汇总当天的宿舍管理统计报表，提高了管理的实时性。

·公寓资源管理

快速建立公寓基础数据。房源可以按校区、楼房、楼层、房间、床位、收费标准等进行管理。学生入住后，学生信息和公寓信息建立对应关系。

·公寓考核管理

系统可对宿舍卫生检查情况、学生在公寓违纪情况登记统计，支持量化考核、星级宿舍评比等各种管理应用。

公寓管理的三大要素公寓管理机制转变

目前高校公寓的基础建设发展迅速，基础设施的发展推动了管理机制的发展。一是公寓内学生生活服务的管理及学生的行为管理已向着全方位个性化服务方面转化。二是公寓基础设施中的配套服务设施不断完善，公寓建筑标准在原有的基础上不断提高公寓楼内的防火，防窃能力，安全系统不断完善．电话、电视网络早已进入公寓等。三是公寓管理人员的素质大大提高，有些学校还有研究生走人公寓管理层，计算机辅助管理已在许多高校公寓管理中得到广泛应用，提高了管理水平。

公寓管理制度化

学生公寓是大学生生活学习的重要场所，它集中了教育、管理、服务、育人的全过程，是高校必不可少的运行系统和必备的基础设施。因此，在公寓管理社会化过程中，学生公寓管理的重要性越来越突出，有许多与之相伴而生的新事物也出现了新的问题。搞好高校公寓管理变显得尤为重要。在这种情况下，要求公寓的管理者要针对不断出现的新问题采取相应的办法和手段加以解决。同时还要建立规章制度，要“以规治（勤）”，用制度和规章治理后勤公寓，通过制定出一整套规范和制度，形成大家都能遵守的公共规则。用最新的管理办法制度化，科学化，合理化直至法制化，以加速公寓管理向更好的标准健康发展。

公寓管理标准化

物业管理对高校来说是一个新兴行业，也是一个新概念。广义的物业管理是对资产财产的管理。狭义的物业管理是由专门的机械和人员，受物业所有人的委托，以经济手段进行管理。

高校公寓进行物业化管理的模式应是在后勤集团或学生公寓管理服务中心建立物业管理部门，专门对学生公寓进行专业化管理，包括为学生提供安全、水、电保障，提供维修及商业网点服务等。物业管理部门和学生公寓管理部门，形成甲乙合同契约关系。在高校公寓物业管理中，首先明确物业的业主是学生。满足学生需求是其服务的目标。坚持“学生至上，服务第一”的原则，在物业管理全过程中，满足学生需求是第一位，服务是根本。因此，要树立全心全意为学生服务的思想，用优质服务满足他们对日益增长的物质、文化、生活的需求。

应该怎么选择合适的公寓管理系统呢？

不知道您这个智能化管理是什么样的程度。目前市面上主流的机构化运营者能实现基本的智能化管理了。

1、用软件信息系统来代替人工手抄本管理，从房源、租务、账务、等方面。这算是最基础的智能化；

2、在登记租客时，使用电子合同，同样具有法律效益的东西，为什么不敢放弃不好保管的纸质合同呢？

3、使用系统来短信自动催缴房租，不用再担心租客逾期不知道或者没通知到。

4、同时，如果公寓安装了智能门锁，还可以和软件系统对接上，相当于是自动管理门禁了。

以上是我目前用到的，关于智能化管理公寓的一些小细节。但其实还有很多更长远的东西。以上这些在房总管公寓管理系统上就能实现，关键还不用付费。。。

专业租房公寓管理系统哪家好用，听说租我家不错，有人用过吗?

其实，选择公寓管理系统，很多功能你其实是用不上的，租户也是用不上的。不需要为此埋单。公寓运营目前的难点在于，拿房成本高，资金回收慢，运营成本高。管理系统能在一定程度上降低公寓的运营成本，让运营者少雇一些人。但是，购买一套繁杂的系统，每年交运营维护费，这也是一种成本。

所以我觉得，如果你的公寓是单个品牌或者个体运营，购买智能设备管理平台就可以满足你的基本需求了。那么，你只需要一套可以水电集抄的设备管理平台即可，像我现在用的是银骏科技的设备智能管理平台。配置了智能水电表、智能门锁，和一个平台。能省去人工抄表、门锁管理的麻烦。他们的设备管理平台可以单独使用，也可以接入第三方平台。然后租户就可以从蘑菇上面看到每个月花了多少水电，通过平台直接缴费，不需要每个月雇人抄表然后挨个通知租户交钱了。

他们家之前做了20年电表研发的，质量好，性价比高，售后也方便。没选市面上那种新品牌也是怕哪天倒了我不知道找谁维护。

像房源展示、线上签约缴费这些功能，完全可以由你接入的第三方平台提供。没必要花钱买一整套。现在提供这种功能的第三方很多。

然后设备管理平台也适用深圳的这些城中村、有几栋楼的房东或者还没有形成品牌的公寓。

10大物业管理软件排名

之前有接触过水滴管家和寓小二，相比的话，还是觉得租我家比较好用点，系统功能比较完善。

租我家

优点：这款系统操作简单，功能强大，交易都是在线支付，采用电子合同更易管理，系统会提前提醒交租，从租房、签约到租后服务，大幅提升管房的效率，最重要的是免费推广和置顶房源，可带来的更多流量。

缺点：上线时间较短，系统还在完善。

水滴管家：

优点：房态图清晰明了，学习成本低。

缺点：功能偏少，部分功能需收费才能使用。

寓小二：

优点：有房源推广，平台多

缺点：房态图不够清晰，无分店设置和角色分配，系统功能不够完善

所以，我一直都用的是租我家租房管理系统，是一款挺不错的管理系统，希望有用。

10大物业管理软件排名：Teamface企典、零七软件、小牛物业管理软件、HC小区物业管理系统、点都软件、宅总管智慧物业管理系统、智轩云、极致物业管理软件、诺怀云物业管理系统、微宏智慧物业管理系统。

1、Teamface企典

Teamface企典自由定制物业管理系统软件，可以实现软件平台自动发布招租信息，租户自行办理入住、缴费、打印票据；水电、停车费自动核算，费用自动向租户收缴；系统后台可以详尽呈现各项经营数据。

物业管理员在系统后台直接看报表进行分析，很大程度减轻了物业日常的工作量。而且系统能完成实时数据处理，确保不出差错。

2、零七软件

07物业管理系统是专为广大中小型物业企业提供超高性价比的软件，于2007年开发出07系列软件的第一个版本。经过多年的快速发展，公司已成立07物业管理系统市场部、技术部、实施服务部，是一家综合性企业管理软件开发、销售、咨询、培训与服务为主的科技智慧型企业。

3、小牛物业管理软件

小牛物业管理软件，提供物业资料管理、住户资料、物业缴费、门禁管理、梯控管理、停车管理、访客管理、收费催款、短信通知、邮件通知、是“互联网+”一款专业、创新的物业管理系统软件。

4、HC小区物业管理系统

HC小区物业系统是为物业企业打造的智慧物业综合管理平台，提供商家入驻、快递代收、房屋租赁等盈利功能。

5、点都软件

点都物业管理软件与时俱进的生态适应多种业态需要，同时适应住宅、办公、商业、后勤类等多种业态的物业管理所需，满足集团物业、城市综合体、产业园区、中高端住宅小区、公寓、保障房、医院、学校的物业企业应用需求。

6、宅总管智慧物业管理系统

宅总管智慧物业管理系统支持多小区管理，集成大数据优势，为物业企业提供小区、房屋、车辆、住户全新数据管理模式，让传统物业对社区管控更加智能、便捷。

7、智轩云

智轩云物业管理APP搭配物业系统同步使用，小区问题随时处理，抄表、设备检查更加方便，账单、缴费微信同步，住户缴费更快捷。

8、极致物业管理软件

极致物业管理软件融合了多家中国物业管理行业最具影响力的大型物业服务企业的最佳业务实践，对物业公司各项的收入进行全面管理，避免公司收入的“跑冒滴漏”。

通过集中式、扁平化管理模式降低物业服务公司的人力、物料、能耗和分包成本，通过流程化管理的方式加强品质管理，提升服务品质和客户满意度，与极致办公APP无缝集成，实现全员移动办公协作。

9、诺怀云物业管理系统

诺怀云物业管理系统针对不同的业务需求，有多种版本，可满足住宅、商业、后勤等各类不同业态和业务的需要，还可支持诸多外部硬件及系统的对接集成，如停车/门禁/监控/呼叫中心/POS机/智能水电/考勤机/等等。

10、微宏智慧物业管理系统

微宏智慧物业系统深入物业企业现实业务精髓，可以解决房产信息、客户服务、财务收费、固定资产、设备运维、成本控制、预算管理、人力资源、行政审批、项目考核、决策分析、经营状况等相关企业管理运营问题，建立企业高效的综合管理及业务处理平台。