空调清洗保养记录范本-空调清洗保养计划表

一年保养1次即可。

中央空调系统的保养内容有检查启动盘。其中包括接触器是否良好，电线连接是否松动，对启动柜内部进行清理。启动冷冻、冷却水泵，根据机组设计要求调整水流量。检查油泵、油压差开关的工作情况，记录油压差及油泵流量，并更换油过滤器等。

具体事项可以找专业的机构进行详细的咨询，以上海惠驰空调电器有限公司为例，成立于2003 年，是一家专业经营暖通空调系统服务型企业，主营业务涵盖中央空调系统、室内恒温恒湿净化系统，中央采暖系统、舒适家居系统的销售、安装、改造、节能服务、售后运维等暖通系统全生命周期的整个服务阶段，性价比高。

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空调清洁有几个要注意部位

保洁服务工作规范

1.0 目的

规范日常保洁操作管理,确保保洁服务质量,为业户提供一个舒适、干净、优雅的居住环境。

2.0 范围

适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的日常保洁管理。

3.0 职责

3.1 环境卫生部经理负责日常保洁的检查、考核。

3.2 保洁主管负责日常保洁工作计划的制订及组织实施,对各岗位进行考核。

3.3 保洁员负责本岗位范围内的日常保洁及本规范的实施。

3.4 全面质量管理办公室负责对日常保洁工作进行检查、监督。

4.0 工作内容

4.1 室内清洁

4.1.1 大堂的清洁

4.1.1.1 每天定于早上8:00前、下午16:00前重点清理大堂各一次,其他时间进行巡回保洁,及时清理垃圾杂物;

4.1.1.2 用扫把清扫地面垃圾,用清洁剂清除掉污迹;

4.1.1.3 清倒垃圾筒,洗净后放回原处;

4.1.1.4 用尘推或拖把清洁大堂地面尘土和污迹,垃圾运至果皮箱;

4.1.1.5 清扫电梯轿箱后,用湿拖把拖两遍轿箱内地板;

4.1.1.6 用干毛巾和不锈钢油轻抹大堂内各种不锈钢制品,包括门柱、镶字、宣传栏、电梯厅门、轿箱等,每月两次;

4.1.1.7 用湿毛巾拧干后,擦抹大堂门窗框、防火门,消防栓柜、指示牌、信报箱、内墙面等公共设施,每月两次;

4.1.1.8 出入口的台阶,每月用清洁剂刷洗两次;

4.1.1.9 每月擦抹灯具,风口、烟感器、消防指示灯一次;

4.1.1.10 有铺设大理石的大堂,每两个月对大理石地面打蜡一次,每周抛光一次。地砖地面和水磨地面,每月用清洁剂彻底刷洗一次。

4.1.2 楼道的清洁

4.1.2.1 备扫把、垃圾铲、胶袋、胶桶、拖把等工具,从顶层至底屋,自上而下清扫楼道梯级,将果皮、烟头、纸屑、收集于胶袋中,然后集中堆放在果皮箱;每月用拖把从顶层往下逐级拖抹梯级一次,拖抹时,须清洗拖把数次;

4.1.2.2 备抹布若干,胶桶(装水),自上而下擦抹楼梯扶手及栏杆,擦抹时,清洗抹布数次;

4.1.2.3 清洁消防栓、管:备扫把一把,胶桶(装水),抹布二块(干、湿各一块)。先用扫把扫除消防管上的灰尘和蜘蛛网,再用湿抹布擦抹消防栓及玻璃,然后用干抹布擦抹玻璃一次,按上述程序逐个清洁,每月一次;

4.1.2.4 清洁墙面、宣传板、开关、备干净的长柄胶扫把、胶桶(装水)、抹布和刮刀。先用扫把扫净墙上的蜘蛛网,再撕下墙上贴的广告纸。如有残纸,用湿抹布抹湿残纸,慢慢用刮刀刮去,撕下宣传板上过期的宣传和资料,用湿抹布擦抹干净;将抹布清洗干净,拧干水分,擦抹各楼道灯开关面板,每月两次;

4.1.2.5 清洁电子门:备一个,胶桶(装水)和抹布。用湿抹布从上往下擦抹电子门和信报箱一遍。擦抹时,清洗抹布数次,然后用干抹布抹信报箱以及电子门上的号牌和按钮。

4.1.2.6 每周用干抹布擦抹配电箱、电表上的灰尘和污迹一次;

4.1.2.7 清洁窗户玻璃:备玻璃刮,清水一桶,清洗剂,按4.1.4《玻璃门窗、镜面的清洁》进行作业,每月一次;

4.1.2.8 巡视检查楼道内外卫生,及时将广告纸、垃圾清扫干净。

4.1.3 房屋天台、雨棚清洁和平台

4.1.3.1 备,编织袋,扫把、垃圾铲、安全带、安全帽等工具;

4.1.3.2 将放稳,一人扶,另一人戴好安全帽,系安全带沿爬上雨棚,先将雨棚或天台的垃圾清扫干净,装入编织袋,将袋提下倒入果皮箱内,每月一次;

4.1.3.3 用铁杆将雨棚、天面的排水管口疏通,使之不积水。

4.1.4 玻璃、门、窗、镜面的清洁

4.1.4.1 先用铲刀铲除玻璃边缘上的污垢;

4.1.4.2 将玻璃清洁剂按适当比例加入清水稀释;

4.1.4.3 把浸有玻璃水的毛巾裹在玻璃刮上,然后用适当的力量按在玻璃顶端,从上往下垂直刮;

4.1.4.4 除掉毛巾,用玻璃刮刮去玻璃上的水分;

4.1.4.5 一洗一刮连贯进行,当玻璃的位置与地面较接近时,可以将刮横向移动;

4.1.4.6 用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠;

4.1.4.7 最后用拖把抹净地面的污水;

4.1.4.8 清洁高处玻璃时,可把玻璃刮套在伸缩杆上。

4.1.5 灯具的清洁

4.1.5.1 准备、螺丝刀、抹布、胶桶等工具;

4.1.5.2 关闭电源,架好,人站在上,一手托起灯罩,一手拿螺丝刀,拧松灯罩的固定螺丝,取下灯罩。必要时请工程部配合;

4.1.5.3先用湿抹布擦拭灯罩内的污迹及虫子,再用干毛巾擦干水分;

4.1.5.4 将抹干净的灯罩装上,并用螺丝刀拧紧,固定螺丝;

4.1.5.5 清洁日光灯具时,应先将电源关闭,取下盖板和取下灯管,然后用抹布分别擦拭灯管和灯具及盖板,并重新装好。

4.1.6 不锈钢保养

4.1.6.1 用兑有中性清洁剂的溶液抹不锈钢表面;

4.1.6.2 用无绒毛巾抹净不锈钢表面上的水珠;

4.1.6.3 倒少量不锈钢油在无绒毛巾上,顺不锈钢花纹进行擦拭;

4.1.6.4 表面面积大的可用手动喷雾枪喷在不锈钢表面,然后用无绒毛巾擦拭。

4.1.7 地毯清洗

4.1.7.1 清洁保养

每周用吸尘机吸尘一遍;如地毯上有油迹,水溶性污迹及香口胶时,可分别用清洁剂清除水溶性污迹,用除油剂清除油性污迹,用刀片刮香口胶。

4.1.7.2 定期清洗(每月一次)

a.装好地毯刷,再将地毯水装入水箱内(洗地机);

b.控制水箱开关,将水均匀地洒在地毯上;

c.控制机器的走向,从左至右,以较慢为宜;

d.上行与下行须互相重叠约10cm;

e.用毛刷擦洗干净地毯边角并抹干泡沫;

f.用吸水机吸干地毯中的水分,打开门窗,风扇,保持通风良好;

g.用清水清洗水箱、地毯刷,收好工具。

4.1.8 地面打蜡

4.1.8.1 上蜡告示牌在工作现场;

4.1.8.2 抬起机座,套好黑色纤维垫;

4.1.8.3 配好起腊水装入多功能洗地机水箱内;

4.1.8.4 开动机器,拉制水箱控制杆,将起腊水均匀地涂在地面上;

4.1.8.5 控制机器的走向,由左到右,来回走动2-3次;

4.1.8.6 上行与下行之间应重叠约10cm;

4.1.8.7 五分钟后用吸水机把起腊水和旧腊渍吸干;

4.1.8.8 用湿拖把拖2次,再用干拖把拖一次;

4.1.8.9 用吹风机吹干地面;

4.1.8.10 用毛拖将底腊均匀地涂在地面上;

4.1.8.11 每30分种后涂一次(涂2-3次);

4.1.8.12 用吹风机吹干地面;

4.1.8.13 用抛光机对地面进行抛光。

4.1.9 墙面打蜡

4.1.9.1 用铲刀清除地面的旧腊及杂物;

4.1.9.2 用沾有洗洁精的水从上到下清洗一次;

4.1.9.3 用无毛绒的毛巾抹干墙面,使其风干;

4.1.9.4 将少许固体蜡涂于清洁布上,轻微用力涂抹于墙上;

4.1.9.5 用另一条清洁布用力擦拭,以达到抛光效果。

4.1.10 腊面的保养

4.1.10.1 日常保养

在尘推罩上打上尘推油,或是用拖把沾上中性清洁剂,如氯水,抹去地面的灰尘及污渍,之后用抛光机抛光。

4.1.10.2 周保养

a.将中性清洁剂按1:20的比例配清水后,用洗地机配合百洁垫轻擦地面;

b.将一份保养蜡水兑四份清水。涂在蜡面上;

c.待干后,用抛光机抛光地面。

4.1.10.3 月保养

a.将一份清洁剂按1:20兑水,用洗地机配合百洁垫进行轻擦地面;

b.用吸水机吸去污水,再用清水过净,干后补上一层热塑性蜡水;

c.蜡面干后,用抛光机抛光。

4.1.11晶面处理:

4.1.11.1晶面处理一般只适用大理石和花岗石;

4.1.11.2晶面处理有为2种:

a.晶硬处理;

b.晶面处理。

4.1.11.3晶硬处理的方法:

a.将大理石晶硬粉散于地上(约6克/平方米)喷上3--6倍的水;

b.用机器配红色垫横向抛磨,将晶液粉均匀涂抹,来回约10--15次;

c.将晶硬粉直至磨到浆液为止;

d.用吸水机将浆液清除干净;

e.换上新的红色垫配合"石材保养液"重新抛磨一次,即可达到理想效果。

4.1.11.4晶面处理的方法:

a.将需做晶面的地板清理干净,保持干净,不能有积水;

b.将K2晶面液均匀撒在地板上(2克/平方米);

c.用晶面加重机配合2号钢丝锦垫来回抛磨,直至将K2晶面液完全干透;

d.将K3晶面液撒在做完K2后的地面上,用机器重新抛磨;

e.一般地面顺做3次K2、2次K3,方可达到理想效果;

f.每天视不同需要,作日常性清洁,定时清洁以保持表面干净;

g.每周2-3次,以石材保养液配以红色垫抛光;

h.对磨损严重的地方,需重新做晶硬处理。

4.1.11.5晶面处理的保养方法:

a.每天用机器和2号铜丝垫配K2晶液抛磨,至晶液磨干完成;

b.视石面的光度而定,如光度不够,用K2配K3抛磨即可。

4.1.11.6翻新处理:

a.翻新处理一般是在做晶面处理的前提下完成的,它只适用于大理石;

b.翻新碟可分为(50、200、500、1000、2000)等5个型号;

c.将翻新碟放于机器下,从50开始拉动水箱,从左到右,从上到下开动机器;

d.重复以上方法,直至将地板磨到光滑为止。

4.2 室外清洁

4.2.1 公共场地和道路的清洁

4.2.1.1 用长竹扫把将道路中间和公共活动场所的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆;

4.2.1.2 用胶扫把将垃圾扫入垃圾斗内,然后倒进果皮箱;

4.2.1.3 对有污迹的路面和场地用水进行清洗;

4.2.1.4 雨过天晴后,用竹扫把将马路上的积水泥沙扫干净;

4.2.1.5 室外清洁分两组在8:00-21:00进行清洁、保洁;

第一组 5:00-7:30,8:00-12:00,15:00-18:30

第二组 5:00-8:00,12:00-16:00,18:30-21:00

第二组人员除完成日常工作外,在保洁主管的安排下完成每月一次的工作和机动性工作。

4.2.2 值班室、岗亭的清洁

4.2.2.1 备抹布、胶桶(装水)、玻璃刮、鸡毛掸、扫把、拖把等工具,以及清洁剂;

4.2.2.2 按从上到下,由里而外的顺序进行清洁;

4.2.2.3 用鸡毛掸扫去墙上的灰尘和蜘蛛网,再扫去桌椅上的灰尘;

4.2.2.4 用扫把打扫地面,用湿抹布擦抹值班桌椅,洗干净抹布,再抹门、窗及岗亭外墙;

4.2.2.5 用干抹布重抹一次桌椅和门、窗、玻璃;

4.2.2.6 用洗干净的拖把拖抹地面及过道;

4.2.2.7 值班室如有其他办公设备时,同时清洁;

4.2.2.8 清洁岗亭后用抹布擦抹道闸;

4.2.2.9 有污迹时,倒少许清洁剂用抹布擦洗。

4.2.3 绿化带的清洁

4.2.3.1 用竹扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾。

4.2.3.2 对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物,用手捡入垃圾斗内;

4.2.3.3 在清扫草地的同时,仔细清理绿篱下面的枯枝落叶;

4.2.3.4 每天早晨由绿化员清扫一次,其他时间巡回保洁,保持清洁干净。

4.2.4 散水坡、排水沟和水井的清洁

4.2.4.1 用扫把清扫散水坡上的泥沙、果皮、纸屑等垃圾;

4.2.4.2 用胶扫把清扫排水沟里的泥沙、纸屑等垃圾,拔除沟里生长的杂草,保证排水沟的畅通;

4.2.4.3用铲刀、钢丝刷清除散水坡及墙壁上空调滴水的污迹及青苔;

4.2.4.4 先用清洁剂清洗再用清水冲洗,检查一遍发现不干净的地方用铲刀仔细刮;

4.2.4.5 有空调滴水的地方按上述4.2.4.3、4.2.4.4操作,每星期擦洗一次,散水坡和排水沟每天保洁在三次以上。

4.2.4.6 收拾好工具。

4.2.5 游乐场的清洁

4.2.5.1 备抹布、胶桶、扫把等工具及清洁剂;

4.2.5.2 用抹布抹干净秋千、跷跷板上的灰尘;

4.2.5.3 倒少许清洁剂在污迹处,用抹布擦抹,然后用清水洗干净;

4.2.5.4 用扫把将沙坑外的沙扫入坑内,同时清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮等垃圾;

4.2.5.5 每天将场地扫三遍,另进行循环保洁。

4.2.6 停车场的清洁

4.2.6.1 备胶水管、扫把、胶刷、垃圾斗等工具和清洁剂;

4.2.6.2 用长柄竹扫把将垃圾扫成若干堆;

4.2.6.3 用垃圾斗将垃圾铲入果皮箱中;

4.2.6.4 发现无用杂物,一起清运到果皮箱;

4.2.6.5 用胶管接通水源,全面清洗地面,发现油迹和污迹时,倒少许清洁剂在污迹处,用胶刷擦洗,然后再用水冲洗;

4.2.6.6 清洁周围停车场排水和下水口,保证排水畅通;

4.2.6.7 每天清扫一次;每月用水冲洗地面两次。

4.2.7 雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌的清洁

4.2.7.1 雕塑装饰物的清洁:备长柄胶扫把、抹布、清洁剂、等工具,用扫把打扫装饰物上的灰尘,人站在上,用湿抹布从上而下擦抹一遍,如有污迹用清洁剂涂在污迹上,用抹布擦抹,然后用水清洗。不锈钢装饰物按4.1.6《不锈钢的清洁保养》操作。每月清洁一次;

4.2.7.2 宣传栏的清洁:用抹布将宣传栏里外周边全面擦抹一遍,玻璃用玻璃刮清洁,按4.1.4《玻璃、门、镜面的清洁》操作。每月清洁一次;

4.2.7.3 宣传牌、标识牌的清洁:有广告纸时先撕下纸后, 用湿抹布从上而下擦抹,然后用干抹布抹一次。每周清洁一次。室内标识牌每天清洁一次。

4.2.8 喷水池的清洁

4.2.8.1 平时保养:地面清洁工每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁。

4.2.8.2 定期清洁:

a.清洗时应先断开电源;

b.打开排水阀放水,待池水放去三分之一时,清洁工人入池清洁;

c.用长柄手刷加适量的清洁剂,由上而下刷洗水池瓷砖;

d.用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线表层的青苔、污垢。清洗时,不要摆动喷头;

e.排尽池内污水并对池底进行拖抹;

f.注入新水,投入适量的硫酸铜以净化水质,并清洗水池周围地面污迹。

4.2.9 化粪池的清理

a.利用吸粪车一部;

b.用铁钩打开化粪池的盖板,再用长竹竿搅散化粪池内杂物结块层;

c.把车开到工作现场,套好吸粪胶管放入化粪池内;

d.启动吸粪车的开关,吸出粪便,直至化粪池内的化粪结块物吸完为止;

e.盖好化粪池井盖,用清水冲洗工作现场和所有工具。

f.原则上每年一次,如检查出现异常,可随时进行清理;

4.2.10 垃圾池(箱)的清洁:

4.2.10.1 用铁铲将池内垃圾铲入手推车内,用扫把将剩余的垃圾扫干净后,打开水阀,用水冲洗池内一次;

4.2.10.2 用去污粉或洗衣粉撒在垃圾池内外瓷砖和垃圾池门上,用胶刷擦洗污迹;

4.2.10.3 疏通垃圾池的排水道,清洁周围水泥面;

4.2.10.4打开水阀,用水全面清洗垃圾池内外,同时用扫把或胶刷擦洗;

4.2.10.5 关闭水阀,收回水管,锁好垃圾池铁门;

4.2.10.6 垃圾桶或果皮箱的清洁:清除箱内垃圾后,将箱搬到用水源的地方,先用水冲洗一遍,然后对污迹处倒少许去污粉擦洗,再用水冲洗干净,搬到原处放好。

4.3 办公楼层的清洁

4.3.1 时间:6:30-11:00,13:0 0-17:30。清洁公司领导办公室。内容有:桌面文件整理、桌面擦拭、文件柜擦拭、墙面灯具的擦拭、玻璃擦拭、纸篓清理、水杯换水等工作;

4.3.2 逐间清理办公室的卫生:

4.3.2.1 先将各房间垃圾、杂物等集中收放于垃圾袋中;

4.3.2.2 再整理各台面文件、报纸及办公用品;

4.3.2.3 清倒烟灰缸,把干净的湿毛巾拧干后擦抹台面、座椅、文件柜、门窗、花盆等;

4.3.2.4 大班台、大班椅要用干毛巾和碧丽珠护理剂进行清洁保养;

4.3.2.5 每周用吸尘器对办公室地毯吸尘一次。

4.4 公共洗手间的清洁

4.4.1 每天早上8:00前、下午14:00前清理公共洗手间,其他时间,每两小时保洁一次,清理地面垃圾、积水等;

4.4.2门窗打开通风, 用水冲洗大小便器,用夹子夹出小便器内的烟头等杂物;

4.4.3 清扫地面垃圾,清倒垃圾篓换新垃圾袋后放回原位;

4.4.4 将洁厕水倒入水勺内用厕所刷沾洁厕水洗大小便器,然后用清水冲净;

4.4.5 用湿毛巾和清洁剂擦洗面盆,大理石台面,墙面、门窗标牌;

4.4.6 先将湿毛巾拧干后,擦镜面窗玻璃,然后再用干毛巾擦净;

4.4.7 用湿拖把拖干净地面,然后用拖把拖干;

4.4.8 喷适量香水或空气清新剂,小便斗内放入樟脑丸;

4.4.9 每月用干毛巾擦灯具一次,清扫天花板一次。

4.5 垃圾的清运和垃圾中转站的清洁

4.5.1 每天早上于8;00前、下午16:00前收集楼宇垃圾,室外每小时一次,装车运送到垃圾中转站;

4.5.2 清洗中转站地面,打扫墙壁;

4.5.3 用水冲洗中转站外通道及地面,油污处用去污粉或洗洁精刷洗:对排水沟内的垃圾,捞上后对排水沟用水进行清洗;

4.5.4 用喷雾器配消毒药水,对垃圾中转站及周围10米处进行消杀;

4.5.5 清理垃圾站工具房,用干净的扫把清洁墙面,清扫地面垃圾,用湿抹布擦抹门窗和工具架;

4.5.6 垃圾站工具房每周清洗一次。

4.6 除"四害"工作

4.6.1 消杀

4.6.1.1 每月对楼宇、绿化带进行四次彻底的消杀活动,每季度对化粪池进行一次消杀工作,并由环境卫生部跟踪记录考核;

4.6.1.2 每周对垃圾桶、垃圾中转站、卫生间、车库、排水渠等进行一次消杀活动。

4.6.2 进行消杀活动时要注意的问题

4.6.2.1 使用高效低毒消杀用品,并按比例配制,用背式喷雾器适度喷洒在消杀地点,。喷洒时要注意做好预防措施,穿长衣、长裤,配戴口罩,完工后换衣裤,并用肥皂洗手;

4.6.2.2 大堂、楼层消杀活动一般在非办公时间进行,如特殊情况须在办公时进行的,须先征得客户服务部的同意后方可进行;

4.6.2.3 尽量在顺风处对广场外围进行喷洒,以减少对行人的直接接触;

4.6.2.4根据实际需要,可以增加喷洒次数,并注意将被杀的害虫尸体及时清除;

4.7 机具标准作业规程

4.7.1 擦地机

擦地机主要用于硬性地面清洗或地面抛光,是大楼不可缺少的清洁设备之一,有单盘式和多盘式两种。

4.7.1.1 操作细则

a.装地刷与针盘,并使地刷与盘按时针方向旋转;

b.往水箱内注入清水和清洁剂,按比例兑水;

c.插上电源,按下调节开关,将手柄杆调至适合自己的高度;

d.从最靠电源插座的地方开始操作机器,防止机器压过电线。

4.7.1.2 注意事项

a.工作时必须避免刷子接触电线,以免电源线卷进刷子内;

b.开动擦地机时,电源线要在操作者的背后;

c.使用清洁剂时,注意不要让水弄湿马达;

d.使用设备完毕,不要随便使手离开手柄,放开操纵杆,等机器完全停止后再切断电源,卸下地刷与针盘。

4.7.1.3 保养工作

a.使用完毕,把机身及配件清洁干净;

b.用干净布擦净机器、电线、将电线绕会机挂钩,机器必须存放在干燥地方。

4.7.2 吸尘机

吸尘机是用于地面、地毯、墙面等较平整部位吸尘的专用设备,是清洁工作中常用的设备之一。

4.7.2.1 操作细则

a.把软管接驳在机身,插入220伏电源;

b.开动时按顶上的开关按钮;

c.吸硬地面时,把吸嘴毛刷伸出,吸地毯时毛刷伸入吸嘴内。

4.7.2.2注意事项

a.使用吸尘机前,检查机内尘是否已清尘;

b.使用吸尘机后,检查尘袋,如满趁需倒尘,用另一吸尘机去机内及尘袋外微尘;

c.干性吸尘机,切勿把水份吸入机内。

4.7.2.3 保养工作

a.使用完毕后切断电源,取下软管和管夹头,将绕好的电线挂于机身外壳;

b.将软管松开卷成一卷,或挂在墙上。

4.7.3 吸水机

吸水机专用于清除积水,有单用吸水机和吸尘吸水两用机,其构造原理与吸尘器相同。

4.7.3.1 操作细则

a.把软管接驳在机身,插入220伏电源;

b.吸地面时用带软胶的吸扒,吸地毯时用铁扒吸水;

c.吸水机如果满水时,会发出不同的响声。

4.7.3.2 注意事项

a.使用吸水机前,检查机内是否已满水;

b.使用吸水机后,倒掉污水后用清水过,再用干布抹干净;

c.如机内吸入酸性清洁剂,用后即刻清洗以免生锈。

4.7.3.3保养工作

a.机器使用后切断电源,卸下软管和管把,然后将电源线绕好挂于机头壳;

b.吸水机内过滤器要拆开进行清洁;

c.机身不锈钢壳用保养蜡进行保养。

4.7.4 高速抛光机

高速抛光机专用于地面抛光,其构造原理与擦地机相同。高速抛光机通过高速旋转,使毛刷盘与地面进行软磨擦,达到抛光机效果,适用于大理石、花岗石、木质地板平整硬质地面的抛光。

4.7.4.1 操作细则

a.抛光前需要擦以除去坪面废物,并湿擦以除去砂石屑;

b.检查抛光刷是否干净、需要更换;

c.检查调节机速的控制是否在正常机速的位置;

d.接通电源,操作应从电源插座最近地方开始,行走路线为仪直线,后面抛光的地面应重叠于前面以抛光的地面。

4.7.4.2 注意事项

a.在工作时间不要将机速开得太快,以免碰撞;

b.不可以易燃的液体来洗地板,或者在易爆的空气中操作机器;

c.操作机器时,不可抬起操作,这会导致机器失控;

d.机器必须放在室内,不可淋到雨雪,绝不可以使机器顶端喷到任何液体;

e.不可在机器上压东西,因为它有一个精密的平衡;

f.地线必须和开关盒、马达相连,接错将导致触电。

4.7.4.3 保养工作

a.每次使用后,需用干净布擦清机器表面,不用时,用一只不用的抛光

b.垫放在驱动盘下面,并断开机器;

c.检查马达罩上的通气口是否畅通,如灰尘聚集较多,必须卸下马达外壳并用吸尘器除去任何灰尘。

4.7.5 吹干机

吹干机又称吹风机,主要用于地毯清洗吹干或地面打蜡后吹干。

4.7.5.1 操作细则

a.首先移去室内的所有家具,掀开地毯一角;

b.调整出风口位置,正对地毯或地坪,确保内置网罩不被封住;

c.把接有地线的插头插入电源插座并打开开关,风扇吹出的空气过地毯的上面和下面加速干燥过程。

d.当干燥或梳理地毯时,必须不断调整风扇的方向。

4.7.5.2 注意事项

a.不要放在水中操作机器;

b.当机器的格栅与网罩受损失时,不要操作机器;

c.不可在机器开放的外部插入任何物件;

d.人身各部位及衣服离开机身开放的外部及运转部位;

e.机器开启时必须有人在场,机器不用必须切断电源,必须先关机 器再拔去插头;

f.不可在易燃易爆的环境中操作机器。

4.7.5.3 保养。需要定期润滑轴承并清洗内置网罩与出风口格栅;

4.7.6 高压水枪

高压水枪主要用于冲洗外墙、玻璃、广场地面、汽车、塑料地毯等。高压水枪利用马达加压,使水枪喷射出高压水流,冲洗物体表面。

4.7.6.1 操作细则

a.把水管接驳在机身,然后把水管接在水龙头上,插入220伏电源;

b.开动机身电源开关;

c.冲洗计划好的地方;

4.7.6.2注意细则

a)使用前检查机器机及水管是否损坏;

b)使用后必须将水管水放清。

4.8 记录填写

4.8.1 安排重要任务由保洁主管填写《清洁员岗位安排表》;

4.8.2 每次做石材保养后由岗位责任人填写《石材保养记录表》;

4.8.3 每次对洗手间清洁保洁后,岗位需填写《洗手间保洁记录》;

4.8.4 消杀工作需由保洁主管指定保洁员填写《消杀工作记录检查表》;

4.8.5 垃圾的清运每次岗位需填写《垃圾清运服务质量记录表》。

4.8.6保洁主管对高空作业需现场监督,并填写《高空作业记录检查表》。

4.9 检查

4.9.1 保洁主管每日至少2次检查清洁、保洁工作,并填写《清洁、保洁每日工作记录检查表》;

4.9.2 部门经理每月至少2次对清洁、保洁工作进行检查,填写《清洁、保洁每月工作检查表》;

4.9.3 每次消杀后由环境卫生部主管进行检查并填写在《消杀工作记录检查表》。

参考物业管理网

买二手空调要注意什么问题？

空调清洁有几个要注意部位

最关键的几个部位： 回风过滤网、换热器、接水盘和室内机进出风口

对于家用空调来说，容易积垢积尘、滋生细菌的部位主要就是回风过滤网、接水盘和室内机换热器上面，这些部位要重点清洗。而进出风口只要用弱碱性溶液擦拭干净污垢即可。

室外机换热器是需要重点清洗的对象。清洗室外机换热器表面积尘，确保室外机换热效果良好。

空调清洁主要注意几个部位你知道么？

一：分体空调：室内立机的面盖和滤网 室内的主机或立机，应该以面盖和滤网为主要清洁的部件。空调机内滤网积蓄下来的灰尘非常多，不但对人体不利，还会妨碍空气的流通和降低制冷的效果。一个冬季没有使用空调，也很容易让空调内留下霉变的物质，所以在使用前，一定要清洁空调滤网。 清理方法：面盖：不是很多灰尘，可用清水冲洗后，用干净的软毛刷刷干净即可。使用过程中，为保证空气清新，应每15天清洁一次。滤网：以大量流动的清水冲洗干净后晾干，再装回去。使用过程中，为保证空气清新，应每15天清洁一次。 二：分体空调：室内立机的轴流风扇 轴流风扇就是滤网下的一根长轴，它表面容易缠绕脏东西。 清理方法：将之拆下，再用专业的清洁工具来清理缠绕在上面的脏东西。由于轴流风扇是空调机的核心部分，况且不能随便拆卸，因此一定要专业人士操作，否则很容易致使机器被毁坏。 三：室外机的外壳 室外机主要是起散热作用，室外的空气也通过它来进行循环交换，一些安放近油烟口的室外机还可能吸附了大量的油烟，这些都是有碍空气清新的因素。 清理方法：居民用户的室外机一般用清水冲洗即可，若是油烟较重的或是靠马路边的室外机，还需专业的清洗液方可清洁到位。 四：室外的排水管 空气中的灰尘进入空调内，制冷后，随废水流入水槽，长期堆积的灰尘可能会阻塞排水管，使空调漏水。

空调除了注意网的清洁还有什么要注意？

空调机的维护、

清洗是空调保养的主要关键，有利于提高制冷效果，有利缩短降温时间，有利空调节能，有利延长空调机使用寿命，是合理使用空调，加强规范管理的重要组成部分。以前空调用户对空调机维护、清洗重视不够，现在应当加强这一领域工作，促进空调行业发展。

开机前的维护 通常家用空调机使用到九月份就关机停用，到次年五月至六月才开机，停用半年多。所以空调开机前一定要做一次全面的“诊断”，查一查空调设备有否“毛病”，根据清查结果，在专业技术人员指导下，做好维护清洗工作，这次维护清洗要比较到位，含室外机和室内机的外壳、机体、过滤网，然后开始试运行，观测制冷速度和效果。

开机过程中的维护 空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数，周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳，天气炎热，空调机陈旧，空调开机时数长，空调开机过程中的维护次数增多，通常一个半月左右维护一次。若环境条件好，空调机比较新，空气中灰尘少，空调开机合理，与电风扇交替使用，可以适当延长维护周期，从空调开机到空调关机维护1—2次。维护应认真、仔细，不留角。符合规范，提高制冷速度、制冷效果，达到节能、清新、舒适。

关闭后的维护 天气转暖，空调机开启，天气转凉，空调机关闭，这是常年规律。注意空调机关闭前应对室外机、室内机作一次全面仔细的检查。保养、维护、清洗要一环扣一环，不能脱节，易漏环节更应扣紧，严格检查，完成上述环节后，套好空调机机罩，防止灰尘污染，防止空调机滴水与进水，保持洁净，准备来年再用，这样做到清洁、节能、延长空调设备的使用寿命。对知名品牌的优质分体机，柜机要重点保护，充分发挥节能效果。

清洗方法 空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和 *** 部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没有清洗和维修价值，不详述。 关于空调机体外壳和相应部件的清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把空调室内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空调机清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间10—20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过滤网，让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。家用空调机清洗有利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延长家用空调机设备的寿命，有利提高节能效果，有利用户身体健康，效果比“健康空调机”更健康、更理想。

一年该清洗多少次？ 空调行业的多年实践证明，空调机每年清洗2—3次最佳。通常空调开机前清洗一次，空调开机中间时段清洗一次，空调关机时清洗一次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次保养、维护、清洗等工序的大清理，空调机套上机罩，待来年开启比较干净，过滤网亦洁净，这时把空调开机前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很好，节省人工和费用，降低运行成本，不影响制冷效果。

※如何清洗空调※ 清洗空调,主要是定期清洗空调的面板和滤尘网。那么,究竟如何操作才能达到最佳清洗效果呢?

国美电器的维修人员提出了几点意见:

1.首先按说明书取下滤尘网,拆卸时注意别碰到室内机组的金属部分,防止将其刮伤。

2.拆下空气滤尘网后,轻轻拍弹或使用电动吸尘器除尘。如果滤尘网积尘过多,可用水漂洗或软刷蘸中性洗涤剂清洗,但清洗时水温不得超过50℃以上,不能用洗衣粉、洗洁精、汽油、香蕉水等,以免滤尘网变形。 此外,不要用海绵清洁,否则会损坏滤尘网表面。

3.用清水冲洗干净后,用软布擦干或放阴凉处吹干,千万不要在阳光下暴晒或在火炉等明火处烘干,以免滤尘网变形。

4.清洁面板时,用软布蘸上温水或中性清洁剂轻轻擦拭,然后用干的软布擦干。

给家里的美的中央空调清洁要注意些神马？

注意不要把它弄坏了，楼主你都不知道美的中央空调在3月1日到20日开启春季清洁保养行动啊，如果你使用的美的中央空调满一年，就会有人给你家的中央空调清洁保养咯，又专业清洁的又干净，中央空调这么复杂的东西还是不要自己动手清洁的好啊

洁净空调有几个系统?

送排风，防排烟，除尘，空调系统，空气洁净，制冷，空调水共七个系统

水路改造还有几个要注意

装修时，水电工程是其中的重中之重，同样的，水电改造是装修工程中的一项重要的隐蔽工程，如果施工不过关，将会带来巨大的安全隐患。必须请专业人士来改造。那么水路改造要注意哪些地方呢？水管安装又有哪些需要注意的地方呢？

水路改造施工注意事项：一、施工注意事项

1、一般水改走顶不走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。

2、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。

3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。

4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。

5、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。

6、淋浴混水阀的左右位置正确，且装在浴缸中间（先确定浴缸尺寸），高度为浴缸上中150-200mm， *** 浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在（暗装）150mm，（明装）100mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。

7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。

8、电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。

9、安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。

10、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。

11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸，以便留好上下水的位置。

12、墙体内、地面下，尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。

13、墙面上给水预留口（弯头）的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆（无立柱、无柜子）的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管（即下水管入墙）。

14、水改后出水口与洁具、热水器等连接，建议加装三角阀。

15、水路改造完毕要做管道压力实验，实验压力不应该小于0.6MPa.时间为20-30分钟。

16、给水改造国家禁止使用镀锌管和UPVC管。

二、系统水压试验要求

1、试压前应关闭水表后阀门，进行室内管路系统打压。

2、将试压管道末端封堵缓慢注水，同时将管道内气体排出。充满水后进行密封检查。

3、加压宜采用手动泵或电动泵缓慢升压。升至规定试验压力（一般水路8个压）后，停止加压，观察接头部位是否有渗水现象。

4、稳压后，半小时内的压力降不超过0.05MPa为合格。

5、试压结束，必须做好原始记录，并签字确认

6、水路改造施工后，要出具水路改造施工走向图。

以上就是关于水路改造方面一些比较详细的介绍，另外，特别提醒下：在施工前，需要预留好一些进出水口的位置，特别是二手房装修，以备日后改变。如，洗菜池冷热水口、燃气热水器进出水口、淋浴器冷热水、电热水器或太阳能热等。

DNF天空套有几个部位

8个部位。帽子、头发、上衣、下衣、腰带、胸前、鞋子、脸。-------------------------------------------------------------------------如果楼主还满意我的答案的话、请采纳。谢谢 -0-

清洗空调的空气清洁网需注意什么？

我是一个维修保养工.

不用什么注意.最好用扫把在网上来回刷!边边也要!

牙齿清洁要注意什么

数字显示90%的口腔异味来源于口腔内大量繁殖的细菌另外10%的口臭则与肠胃疾病有关一个清新的吻——我们都值得拥有在社交场所，牙齿不整洁会被人看不起，甚至会影响到求职就业，口臭则更被认为是不讲个人卫生和不尊重别人的大问题。 但在牙齿清洁方面，我们至少可以注重下面的细节： 1、漱口水——只需一口半早晚刷牙自然是最基本的护牙常识，但你是否知道，用牙膏刷完牙后，你只需要用一口半的水漱口就好了，不需用掉整杯水去冲脱留在牙齿表面的用以保护牙齿的氟元素。更要切记的是，不要用没有牙膏的牙刷拼命刷牙齿，更不要横向刷牙。这样的刷牙方式不但不是对牙齿的保护，反而是对牙齿外层组织的破坏。 2、牙刷——考虑电动如果你不懂得究竟什么样的角度才是对牙齿最好的保护，那么，使用电动牙刷无疑是个比较好的选择。因为电动牙刷不需任何手部动作配合，就能以最好的角度全方位地清洁牙齿。 3、粗纤维食物——牙齿的天然清道夫芹菜、苹果、全麦和谷物食品因为富含纤维素，所以在咀嚼时就是对牙齿最好的清理。所以，如果你每天在餐桌上能吃上一两种粗纤维食物就已经是对牙齿很好的保护了。 在当今社会，健康的牙齿已成为体现个人魅力和生活方式健康与否的关键因素。即使我们无法选择自己牙齿的排列顺序，但至少我们可以让爱人得到一个清新的吻。而牙齿的健康绝不是每天早晚刷牙那么简单。想拥有一个健康灿烂的笑容，这其中的学问还大得很呢。

中央空调一般多长时间需要维修保养一次？

一年四季，春夏秋冬，不同的季节都会有不同的温度，冬冷夏热是亘古不变的,而空调也已经成为我们整个夏天的必须物，它能够给我们在各个领域提供很大的帮助，由于有时候空调的昂贵会让我们支付不起，这时，二手空调能够减少我们一定的经济压力，那么，在买二手空调之前，我们需要告诉你，要是没有一定的专业水平很难辨别好坏的，还有时会突然出现各种各样的状况，现在给大家几条建议，希望对大家购买二手空调有帮助。

　　注意方法

第一：看品牌，按照国内品牌，就顺着格力，美的，海尔，科龙，长虹依次选吧。

第二：看外观有无破损，铜管是否折瘪，看多几个你中意的空调，不要急于跟老板讨价还价，你急着要买，就等着老板卖你个好价钱吧，多问其他空调价钱，最后看完下面的事项，最终讨价还价吧。

第三：看生产日期，看该空调是那一年的产品，一般来讲，当然是年头越少越好。如果你找不到空调生产日期，或者生产日期刚好被扣掉，那么我可以告诉你，这台空调最少在三年到五年以上了，一般两三年的空调店家不会故意撕毁或者抠掉的，他巴不得炫耀一把，好卖你个好价钱。

第四：如果有机会，刚好碰到一些单位、娱乐场所的在拆、搬迁时对正在使用中的空调进行处理的空调，虽然空调用的有点苦，但是大部分空调绝对是用的好好的，制冷不行，上班的人，客人怎么来你家照顾生意?第五，压缩机最好是没有修理过的，这一点一般的人可能看不出来，看外机壳吧，看外机盖有无变形，螺丝是否有少几个，或者螺丝没少，但是有新配的螺丝，明显与原来大部分原装螺丝不一样，如果有，那这台空调肯定维修过，维修过的空调外盖螺丝多少会丢掉几颗或者少装几颗，我们维修空调的时候也是这样，有的时候也是无意识的行为。

第六：如果有条件，要求老板开机试机，找制冷或制热压缩机启动快的空调，性能相对来说会好些。

第七：要挑选二手空调外观完整无锈蚀的，翅片没有被打倒很多的，内机导风板没有失灵，管道没有焊接痕迹的。

第八：要求老板测试电流，尽量挑选测试电流接近额定电流数据的。

第九：尽量选购窗式的二手空调。因为分体空调拆装引起的毛病太多，而且在挑选的时候也不好当场测试试机。

第十：当场遥控开机后听声音，挑选压缩机无杂音、声音小的。

其他方法

二手空调选购法?①检查外观是否完好整齐。要查看机壳是否破裂、变形，冷凝器肋片是否排列整齐，间隙是否均匀。间隙过大会影响制冷量，而过小易积灰尘。还要看肋片是否紧接在铜管上，否则一松动，就会影响换热效率、降低使?用效果。?②窗机、柜机、分体机都应是成套机组，室内室外机甚至连接铜管也应是原配的。一般来说原配件焊点光滑、均匀。?③听室内机声音是否轻稳、均匀，若有规则或不规则杂音，说明室内风机平衡有问题，这时手摸机壳会有抖动感觉。?④看实际制冷效果。制冷运转10分钟，用温度计放在出风口测试，温度一般在18～20度，温度越低制冷效果越好。

随着空气质量还有环境污染的不断严重，温室效应也越来越严重，加剧了夏天的炎热，我们在炎热夏天里，风扇已经不能够提供我们凉爽舒适的环境，有时由于空调价格的昂贵，我们更加愿意选择二手空调，但有时二手的如果选择不当，会面临买来就坏的问题，如果你有朋友做空调维修的，带他一起去，选择二手空调你上当的概率会小很多，或者你可以参上面的介绍进行选择。

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中央空调中性运行清洗剂的成分?

中央空调一般多长时间需要维修保养一次？

一般在换季开机前清洗保养，如果空气质量不好，建议三个月清洗保养一次！

中央空调水系统和氟系统在保养上要求不同。水系统的空调常见于商用专案，而氟系统常见于家用专案。家用专案基本上无需保养，可以像家用分体空调一样使用，定期清洗滤网即可，若出风口吹出来的风有异味，则可以考滤清洗内机换热器，地域不同，空气质量等，根据实际情况维保。水系统空调则可能每年定期维护保养，因为有的地方水质比较硬，管道内结垢后直接影响制冷制热效果。

中央空调需要定期维修保养吗

湖北宝隆华丰机电科技有限公司是一家专业从事商用中央空调、家庭中央空调、及冷库、中央地暖系统工程及地（水）源热泵系统、的设计、销售、安装维修和保养等一条龙服务的公司，现主要从事国际国内名牌家用（户式）中央空调、变频多联空调、水冷风冷机组等中央空调。其产品广泛适用于工厂、酒店、宾馆、商场、写字楼、别墅等高中档住宅。

众泰T700售后维修保养负责吗？一般一次需要多长时间?

众泰售后还是不错的， 挺认真负责。 当然还得看你是不是在正规4S店买的，维修的话， 看你需要修的东西来定时间，保养一般1个小时就好了。

中央空调一般使用寿命多长时间

中央空调的制冷方式和家用空调不同，理论上可以无限期的使用，当然，磨损件得定期更换。。中央空调最大的敌人是藻类，要定期清洗去藻，一般一年一次，如果不做清洗去藻保养，那用七八年已经不错了

中央空调水系统需要维修保养吗

实阳机电为您解答

大金中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分；

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充制冷剂

⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常；

⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动

⑷、检查水流量保护开关工作是否正常；

⑸、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

⑹、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常；

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

3、水系统的检查：

①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）；

②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

③、检查水泵声音、电流是否运转正常；

④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

东南车一般多长时间需要保养一次呢？

您好，一般情况下车子保养用矿物油5000km/次，保养用半合成机油7500km/次，保养用全合成机油10000km/次

车子一般多长时间保养一次

你好，这个就要看您具体使用什么机油，如果使用半合成的机油半年或5000公里保养时，如果使用全合成的机油，可以一年花8000到1万公里保养一次，

新车一般多长时间保养一次

首次保养的时限：新车行驶到随车提供的《保养手册》中规定的首次保养里程1500公里-2000公里时，必须进行首次保养。

首次保养实施单位：首次保养必须到特许服务站进行，由服务站免 费为客户进行首次保养。这也是使用者进行质量担保的必要条件之一。

首次保养的主要内容：

检查、添加发动机机油。

检查或者新增冷却液、风窗洗涤液、制动液，动力转向液。

检查ECU记录（包括ABS、BVA、BSI等）。

检查管路和发动机，及变速器壳替的密封及状况。

检查底盘各部件的密封状况和固定情况。

检查轮胎状况，调整轮胎气压和车轮拧紧力矩。检查蓄电池状况。

零元件名称 更换时限 特别提示

空气滤清器 40000km 在灰尘较多区域行驶的汽车更换时限还应提前

火花塞 15000km 也有人认为可以达到10万KM再更换

电瓶 3年或者30000km 不常驾驶的人，需将间隔缩短

刹车液 2年(第一次3年) 只有第一次定期保养时3年，此后每隔2年定期保养时更换

引擎油 1年或者15000km 实际上，有许多人5000KM左右就更换

刹车管 4年) 按照两次定期保养更换一次的比率进行

油过滤器 2年或者30000km 一般按照换油两次更换一次的比率进行

刹车皮 4年(第一次5年) 根据驾驶方法不同而调整

LLC(耐用冷却剂) 2年(第一次3年) 一般每次定期保养时更换

军舰多长时间维修保养

看你什么舰艇咯 一般战舰进坞维修半年到4年 像 航母大修是3年左右

中央空调运行原理及中性化学清洗

一、前言

作为现代建筑工业的重要标志，越来越多的高层建筑点缀于大中城市鳞次栉比的建筑群中。为创造中高层建筑中舒适的工作环境和生活环境，中央空调技术被广泛采用。随着高层楼宇在现代都市建筑中所占比例迅速增加，中央空调装置的使用也随之得到快速普及。

中央空调是一种高投入高效益设备，整体结构属于多金属、效应性能十分灵敏的装置。通常情况下空调机组冷却水装置采用敞开式散热方式，冷水系统采用封闭式循环方式。由于冷却水蒸发浓缩和菌藻类大量繁殖，系统中容易结生水垢和生物粘泥，尤其是主机冷凝器、蒸发器部分，极容易发生结垢故障，导致热传导效率下降，冷却水、冷水进出口温度升高，排气压力上升，耗电量大幅度增加，从而使空调系统工作效率下降，运行成本上升。因此，为使中央空调系统保持正常高效的工作状态，就需定期对空调冷却水系统进行清洗除垢。北方地区因冬季采暖，冷水系统也会结垢，也需要清洗除垢，恢复系统热交换性能。

迄今为止，中央空调的清洗均采用酸洗法，这种使用无机强酸除垢的工艺存在着对空调系统特别是主机部分腐蚀损伤大、清洗废液有毒、排放污染环境等弊端，尤其是酸洗除对空调系统的金属产生很强的化学腐蚀外，对主机冷凝器、蒸发器及风机盘管的铜管均会产生严重的选择性晶间腐蚀，被酸液活化的金属表面在以后的运行中也容易产生多种类型的腐蚀损伤，缩短设备的使用寿命，导致主机提前报废。

为了解决酸洗技术对空调系统的腐蚀和毒性污染问题，科技工作者开始研究无腐蚀、无腐蚀、无污染的化学清洗技术，曲阜天蓝清洗服务有限公司经几年的科技攻关，成功的推出完全无酸性、无腐蚀的自动消垢净系列中央空调清洗剂、保养剂，从实验室中试到实际空调装置应用取得的大量数据证明，中央空调清洗剂彻底解决了酸洗法对金属的腐蚀和有毒废液排放严重污染环境的难题，技术产品问世以来，国内上万家单位采用自动消垢净系列对中央空调系统进行了清洗除垢、水质处理，均取得了良好的效果，深受用户欢迎。

与此同时自动消垢净系列清洗剂，可在设备运行中进行清洗除垢，解决了停机清洗的难题。

二、自动消垢净的清洗原理

根据配位场理论，金属离子的D轨道在某些配位体化合物静电场影响下可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成σ键时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p·d分子轨道，且对称合适，中心元素d轨道上的孤对电子可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。

基于以上原理，运用“GR-943B”能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂，且是有π分子轨道的化合物作为π接受配位体，当这些化合物与钙（镁）盐类作用时，可与Ca2+、Mg2+形成稳定的配位化合物，从而破坏结垢化合物的分子结构，将其溶解除去。

对于污垢中的生物粘泥，自动消垢净中的生物灭活组份与其反应，消除或降低粘性。失活后的污泥极易脱离垢层或金属表面，分散溶解于水中而除去。

三、中央空调系统常见的运行故障及产生的原因

中央空调因日常运行过程中，其水系统常发生结垢、腐蚀和生物粘泥等，严重时影响中央空调系统的正常运行、增大运行成本，缩短设备的正常使用寿命，导致设备提前报废。这些故障主要由以下几个原因造成：

1、空调系统用水一般都采用未经处理的含有大量Ca2+、Mg2+等成垢离子的自来水，这些成垢离子在水温升高或蒸发浓缩时极易从水中饱和析出沉积在冷凝器、蒸发器管内的金属面上而形成水垢。

2、冷却水系统大多采取敞开式散热，大气中的泥沙及各种菌藻微生物可通过冷却塔进入冷却水系统，而冷却水的运行温度非常适合微生物的生长繁殖，从而使系统中不可避免产生大量菌藻物。菌藻物极易形成微生物粘泥，附着在冷却塔填料和主机换热器管内，与水垢混合在一起形成生物性污垢。

3、水中的溶解氧和盐类对空调系统的金属材质产生氧腐蚀和化学腐蚀。由于中央空调系统是由多种材质组成的，在含有大量电解质盐类物质的水中，不同金属间就形成了电偶和腐蚀电池，从而对系统金属产生电化学腐蚀。结垢和生物粘泥也会导致金属产生垢下腐蚀和微生物腐蚀。

4．一种习惯的认识是，原水经过软化之后，水的pH值提高了，因而水的腐蚀性也降低了。实际上，锅炉钢在原水和软化水中的腐蚀速度都很大，按照锅炉腐蚀标准，都属于事故性腐蚀级。而且，软化水比原水的腐蚀性更大。原水中含有天然缓蚀剂重碳酸钙，它是一种阳极性缓蚀剂，当在钢表面同阴极反应产物氢氧根离子相遇时，即生成碳酸钙沉淀而覆盖于阴极表面。由于阴极过程被抑制，钢的腐蚀速度减小。当原水被软化之后，随着硬度成分被除去，水中原有的天然缓蚀剂已不存在，因而水的腐蚀性增加了。同时，腐蚀产物覆盖与金属表面而成垢得情况变得严重了。因此，对使用软化水的系统，更有必要采取防腐措施。

四、结垢和腐蚀的危害

1、能耗大幅增加，运行成本上升：空调系统结生水垢和生物粘泥后，使主机冷凝器和蒸发器传热效率下降，循环水流通面积变小，流通阻力增大，冷却水和冷冻水进、出口温度升高，排气压力增大，从而导致能耗大幅度增加，使运行成本增大。

2、系统工作效率下降，影响制冷和供暖：空调系统结垢会造成主机工作效率下降，冷水出口温度升高，影响冷气正常供应。当结垢和粘泥故障严重时，会导致主机高压保护而中断运行。风机散热管结垢也会使冬季供暖效率下降，房间温度偏低。

3、缩短设备使用寿命、增加设备维修费用：结垢和粘泥故障影响系统正常运行，需进行周期性的清洗和检修，从而大幅度增加设备的检修和清洗费用。这种费用远高于系统正常维护保养费用。由于腐蚀的产生，使空调水系统金属材料受到损伤，这种损伤将使设备及管线使用寿命缩短，造成空调水管道和末端设备溃烂渗漏，直接损伤房间装饰材料，增加维修和装潢费用，严重时导致主机系统提前报废。

五、中央空调清洗市场技术现状

迄今为止，国内外中央空调水系统结垢后均采用强腐蚀性酸洗除垢，强酸性清洗对空调系统危害很大；

1、腐蚀金属，损伤主机，缩短空调使用寿命，导致设备提前报废；酸洗技术是借助强腐蚀性的酸溶解中央空调系统中的污垢。由于中央空调水系统是多材质体系，酸对金属具有强烈的化学腐蚀，从而使中央空调系统使用寿命大大缩短。其原因如下：

(1)酸（如盐酸）本身能与设备的主要材料（如钢、铜）发生化学反应，使钢、铜以离子形式溶于水中，对金属造成腐蚀，即使加入缓蚀剂，也不能完成阻止反应发生，对设备仍会造成危害。如果清洗时间延长，产生大量氧化性较强的Fe3+离子，对设备将会造成更大的腐蚀。

(2)加入酸后，酸本身能在水中电离，产生大量的阴、阳离子，大大提高水溶液的电导率，加速微电化学反应，加速对设备的腐蚀。

(3)在清洗中，设备（主要是换热器的胀管处）易发生下列四种危害性较强的腐蚀：间隙腐蚀、点蚀、电偶腐蚀、晶间腐蚀。其中在铜管与钢板胀接处，在设备制造时本身存在微小尺寸间隙（胀接处两边），极易造成间隙腐蚀。在铜管凸出处，一般垢较厚，易造成垢下腐蚀（由于浓差电池作用），加入大量C1-离子后，由于C1-具有较突出的加速点蚀作用，有可能使设备局部点蚀穿孔。在胀接处，由于设备本身是异种金属（钢、铜）接触，存在电位差（钢电位高于铜），溶液电导率增加后，将加速电偶腐蚀。最后C1-具有明显的加速晶间腐蚀的作用，由于晶间几何尺寸极小（几微米），发生腐蚀后，肉眼不易发现，这对于不锈钢换热器来说较危险，很有可能出现不锈钢表面未见锈蚀，而由于晶间腐蚀，已经使不锈钢板蚀穿的现象。

(4)铜管与钢板一般采取胀接方式联接，嵌入量仅几丝（百分之几毫米），较易腐蚀穿孔。

(5)一旦腐蚀，引起泄漏，水将进入氟里昂中：氟里昂遇见水（即使是空气里的水份），发生反应，生成HCI（盐酸）、HF（氢氟酸），盐酸是强酸，腐蚀性很强，氢氟酸腐蚀性更强，一般金属均能迅速腐蚀（包括一般的不锈钢，只有高铬镍含钼的不锈钢除外）。一旦腐蚀穿孔（即使是针孔），生成HCI、HF，这两种酸会反过来腐蚀穿孔处，增大孔径，加大漏水量，生成更多的HCI、HF，造成恶性循环。对于溴化锂机组，则对密闭性要求更高，溴化锂随水或空气将大大增加其腐蚀性，造成机组严重腐蚀，甚至于报废。

(6)因为微量渗漏就会造成恶性循环，而微小的渗漏在做压力气密性试验时较难发现（清洗后一般不做气密性试验），做真空度试验时，真空度下降不明显，也难以发现。

中央空调主机冷凝器、蒸发器管壁很薄，强腐蚀性的酸洗液容易将其腐蚀穿孔，损伤严重时，可使主机当时报废。近年来，国内已发生多起由于酸洗不当导致价值近千万元的中央空调系统洗完即报废的清洗事故。综上所述，由于中央空调设备及制冷剂的特殊性，不宜采用传统清洗技术。

2、损伤室内装修材料、增加设备维修费用；由于酸洗极易造成中央空调系统金属腐蚀损伤，即使是轻度损伤，多次酸洗后的空调系统在运行一段时间后，也会因腐蚀损伤而频繁维修和更换损伤零部件，从而大大增加系统维修费用。更为麻烦的是，宾馆、酒店、高档写字楼的中央空调系统，若酸洗不当会造成管路腐蚀泄漏，泄漏的酸洗液会损伤室内装饰，维修泄漏管道或更换损伤部件都会导致对室内环境的重新装修，其直接后果是空调用户不仅要支付设备损伤部分的维修更换费用，而且还要付出对室内重新装修的更多费用，影响正常经营和办公。这些费用和损失有时常常是酸洗工程款的数倍甚至十几倍。

3、清洗效率低、除垢不彻底；酸洗只能将中央空调系统内的碳酸盐水垢除去，对硫酸盐及硅质性污垢无法溶解，因此清洗后系统内残存大量难溶垢，空调设备洗净率低，清洗后难以有效恢复中央空调的致冷效率和冬季供暖效率。

4、一般需停机清洗，并需要改变其运行参数。

5、排水无法达到国家环保要求，毒害生物、污染环境；酸洗溶液中含有大量的剧毒和强腐蚀性化学物质，COD、BOD值超过国家环保指标几百倍甚至几千倍，废液对花、草植物和水生物具有强烈的毒性和危害性。目前各地清洗公司和水处理公司为降低工程成本，对酸洗废液都不处理而直接排放，从而对生态环境造成极大破坏和危害。

六、中央空调化学清洗技术发展趋势

鉴于酸洗技术对中央空调设备的强腐蚀性和对生态环境的高污染性，目前国内外都在积极研究开发安全、无污染的清洗技术。由于水处理和化学清洗对中央空调系统的安全、正常运行影响很大，近年来酸洗不当造成价值千万元的中央空调系统严重腐蚀甚至报废的酸洗事故时有发生。因此，国内部分省区的技术监管机构已开始对中央空调清洗实行严格的清洗安全监管。国家环保局也把酸洗技术列为九大污染源头之一，将进行限制和治理。国内部分地区已严格禁止酸洗中央空调和其它热交换设备。

随着国家环保立法和执法力度的加大，用高效、安全、无污染的化学清洗技术替代目前使用的酸洗技术，必将成为中央空调清洗技术发展的必然趋势。中性无酸清洗技术成功地应用于中央空调清洗领域，无疑是一条二十一世纪中央空调化学清洗和水处理技术发展的必由之路。

七、中央空调化学清洗的目的

结垢和微生物粘泥及由此伴生的腐蚀故障，对系统的安全、正常和低成本运行影响极大，需定期进行化学清洗，通过安全有效的化学清洗可达到如下目的：

1、彻底清除冷却水和冷冻水系统内的各种水垢、微生物粘泥和腐蚀产物，保证系统安全正常运行，显著提高制冷效率和供暖效率；

2、降低运行成本，大幅度节约能源，清洗后可使系统电耗量或油(气)耗量降低20-30%；

3、保护金属及塔填料，消除腐蚀隐患，延长设备使用寿命。

八、中央空调化学保养的目的

由于中央空调水系统运行中容易产生腐蚀、结垢和粘泥故障，为了保证系统稳定、高效、安全和低成本长周期运行，就需要对水系统进行有效的日常维护保养。通过维护保养可达到如下目的：

1、有效抑制菌藻滋生繁殖，防止产生大量生物粘泥，阻止系统阻力上升，防止水系统结生水垢；

2、消除水中的溶解氧、微生物等有害物质对金属材质对金属的腐蚀，保护系统中的各种材质不受损伤，延长设备使用寿命；

3、确保系统工艺正常，使设备保持良好的换热效率；

4、降低运行成本，大幅度节约能源， 良好的水质可使系统电耗量或燃料耗量降低20-30%；

九、GR-943格瑞中性无酸清洗技术特点

为了解决酸洗中央空调因腐蚀损伤导致系统泄漏甚至报废以及酸洗废液严重污染环境的难题，兰州缓蚀技术研究所经多年科技攻关，研究成功自动消垢净无酸、无污染化学清洗技术，填补了国内外中央空调及工业设备中性无酸绿色清洗技术的空白， 其产品无腐蚀、环保无污染和对各种成分的水垢都能有效清除的技术性能，彻底解决了多年来困扰化学清洗行业的设备腐蚀难题、硫酸盐难溶垢无法清洗的难题以及生产设备不能运行清洗和酸洗废液严重污染环境等连锁性的难题，彻底实现了工业化学清洗从过程到结果形成完全良性循环。无酸安全的中性清洗技术以其优异的技术性能在国内工业化学清洗行业创造了一系列记录，通过国家级专家技术鉴定的无酸安全中性化学清洗技术，由国家质检总局授权中国锅炉水处理协会注册认证的无酸安全中性化学清洗技术，由国家技术监督局审查备案的无酸安全中性化学清洗技术，由国家水协委托全国各地技术监督局所属锅炉压力设备主管机构——锅检所、特检所对其除垢、防垢和防腐蚀性能运行检测证明，是真正高效的无酸安全中性化学清洗技术产品。与目前使用的酸性技术相比，用自动消垢净无酸清洗技术中央空调具有如下技术特点：

1、中性无腐蚀、安全可靠。除垢过程清洗液的pH值保持中性，腐蚀率为0.1g/m2·h，低于中性水对金属的腐蚀率，清洗过程对设备金属无任何腐蚀损伤，不会造成系统损伤泄漏和缩短空调设备使用寿命，清洗后能在金属表面形成防腐性能优良的保护膜，确保中央空调系统清洗后安全、正常和高质量运行。

2、绿色无污染、不伤花草。经卫生部门鉴定中性清洗剂属无毒品，清洗废液无需处理即能符合国家排放标准，废液对人体、花草无任何影响，对环境无污染，属绿色环保产品，真正实现了中央空调及工业设备的绿色清洗。

3、清洗效率高、除垢彻底。能有效清洗各种类型的水垢和藻类微生物粘泥，特别是对酸洗技术无法除去的硫酸盐、硅质化合物等难溶性污垢也能彻底清洗干净，除垢率达到95％以上，清洗后能有效恢复并提高中央空调系统的制冷和供暖效率。

4、不需停机，可在中央空调等热交换设备正常运行的条件下，彻底清除水系统内的各种污垢，不影响生产及使用。

5、防垢防腐。设备日常运行中加入少量中性，可防止设备水系统结垢和腐蚀。

6、经济性能好。GR943清洗费用只有“EDTA”法的1/2～1/10。性价比特佳。

7、节能效果显著、降低运行费用。采用本技术清洗后，可使中央空调耗电量(氟机)或耗油量(溴机)大幅度下降，节约电费可达30％以上。由于除垢彻底，清洗过程对设备无损伤，清洗后可保证设备安全有效、长周期运行，从而使空调系统维修费用和水处理费用大幅下降，给用户带来实实在在的经济效益。

十、中央空调保养剂的工作原理

1、中央空调冷却水运行保养剂，该保养剂选用可与水中结垢金属离子结合的配位体，与水中Ca2+、Mg2+金属离子起螯合反应，形成稳定的可溶性螯合物，从而有效地防止水中结垢沉积。该保养剂里又含有杀菌灭藻的组份，能有效地防止水中各种菌藻的繁殖及生物粘泥的产生，保持了系统清洁状态。中央空调冷却水运行保养剂含有独有的缓蚀防腐成份，能有效地保护系统内各种金属不受损伤，延长设备的使用寿命。由于以上性能确保了空调冷却水系统保持最佳工作状态，可大幅度降低电耗及清洗费用。

2、中央空调冷却水运行保养剂是用于中央空调冷冻水系统的日常运行维护保养剂，该保养剂内含有多种高效的复合缓蚀剂，对系统里的钢、铜、不锈铜等各类金属材质起良好的保护作用。该保护剂含有独特的除氧剂，能有效地除去水中溶解氧，消除了溶解氧对设备的腐蚀损伤，避免垢下腐蚀。中央空调冷却水运行保养剂2内含有可抑制微生物生存的金属离子，可降低微生物对设备的腐蚀，保证设备的安全运行，延长设备使用寿命。

曲阜天蓝清洗服务有限公司开发的螯合型绿色化学清洗剂——“自动消垢净”系列，以取代目前普遍使用的酸洗技术。从此，锅炉、中央空调等热交换设备化学清洗不用酸、无腐蚀、不停车及高除垢效果已经成为现实。

曲阜天蓝清洗服务有限公司专业从事锅炉、中央空调、硅铁炉、冶炼炉、冷库